La ley de Texas otorga a los propietarios de tierras protecciones significativas. Antes de que una entidad pueda expropiar su terreno, debe confirmar que posee la autoridad de dominio eminente, proporcionarle la Declaración de Derechos del Propietario de Tierras del Estado y hacer una oferta por escrito de buena fe, o “bona fide”. Usted tiene derecho a una indemnización adecuada, derecho a contratar a su propio tasador y derecho a negociar los términos de cualquier servidumbre o escritura. Comprender estos derechos a tiempo puede marcar una diferencia significativa en el resultado.

No toda expropiación es adecuada. Una entidad expropiante debe estar adquiriendo su propiedad para un uso público legítimo y debe seguir los procedimientos que la ley exige. Examinamos si la entidad realmente posee autoridad de expropiación, si el uso público declarado es válido y si se cumplieron los requisitos de notificación y oferta. En las circunstancias adecuadas, estas objeciones pueden detener una expropiación o modificar sus términos.

“Una compensación adecuada” significa mucho más que una oferta rápida y baja. Incluye el valor justo de mercado de la propiedad expropiada y, en una expropiación parcial, cualquier reducción en el valor del terreno que conserva, conocido como daños al resto. La pérdida de acceso, los cambios de uso y la presencia de una servidumbre de paso pueden afectar lo que se le debe. Trabajamos con tasadores calificados y otros expertos para documentar el verdadero valor de su pérdida y reclamar cada dólar al que tiene derecho.

Muchas expropiaciones no se quedan con toda su propiedad; toman una franja para un camino, o una servidumbre para un oleoducto o una línea de transmisión. Estas expropiaciones parciales plantean preguntas complejas sobre cómo se afecta el terreno restante y qué restricciones impone la servidumbre sobre su uso. Revisamos cuidadosamente los términos de la servidumbre propuesta, negociamos protecciones y nos aseguramos de que se le compense por el impacto total en su propiedad.

Si usted y la autoridad expropiante no logran llegar a un acuerdo, la entidad presenta una demanda de expropiación y el juez designa a tres propietarios locales para que actúen como comisionados especiales. Estos comisionados celebran una audiencia y evalúan la compensación adeudada. Cualquiera de las partes puede objetar el fallo y llevar el asunto ante un tribunal. El proceso conlleva plazos estrictos en cada etapa, y perder uno puede costarle caro. The Hyde Law Firm lo guía a través de cada fase, desde la primera oferta hasta la audiencia de los comisionados especiales y, de ser necesario, el juicio.